¿Cuánto margen tienen los precios de la vivienda para subir? ——Análisis en profundidad basado en datos y temas candentes recientes
Recientemente, el mercado inmobiliario ha vuelto a convertirse en el foco de atención del público. A medida que se fortalecen los ajustes de políticas y las expectativas de recuperación económica, los precios de la vivienda en muchos lugares han fluctuado y los compradores e inversores de viviendas se han preguntado:¿Hay margen para que los precios de la vivienda suban en el futuro?Este artículo combina temas candentes y datos estructurados en Internet en los últimos 10 días para analizarlos desde las dimensiones de política, oferta y demanda y finanzas.
1. Tendencias políticas: coexistencia entre flexibilización de restricciones y regulación
En los últimos 10 días, muchos lugares han introducido nuevas políticas para el mercado inmobiliario. Los contenidos principales son los siguientes:
| Ciudad | Puntos de política | tiempo efectivo |
|---|---|---|
| Llevar a la fuerza | Flexibilización de las restricciones de compra en Lingang New City | 2023-09-20 |
| Cantón | Reducir el ratio de pago inicial para segunda vivienda al 30% | 2023-09-18 |
| Chengdú | Se levantarán las restricciones a la compra de viviendas de más de 144 metros cuadrados | 2023-09-15 |
2. Oferta y demanda del mercado: la tendencia a la diferenciación se intensifica
Según los últimos datos estadísticos, los ciclos de inventario de ciudades con diferentes niveles de energía varían significativamente:
| tipo de ciudad | Ciclo promedio de inventario (meses) | Cambio interanual |
|---|---|---|
| ciudades de primer nivel | 12.3 | -15% |
| Nuevas ciudades de primer nivel | 18.7 | +8% |
| Ciudades de tercer y cuarto nivel | 26.4 | +22% |
3. Apoyo financiero: los tipos de interés siguen cayendo
Las cotizaciones de LPR de septiembre muestran que las tasas de interés hipotecarias han caído a mínimos históricos:
| Tipo de préstamo | tasa de interés actual | Cambios desde principios de año |
|---|---|---|
| primera suite | 4,10% | -0,35% |
| Segunda suite | 4,90% | -0,25% |
4. Lista de cambios en el precio de la vivienda en ciudades calientes
Las 5 principales ciudades con aumentos de precios mes a mes en los últimos 30 días:
| Categoría | Ciudad | Aumento mes a mes | Sectores calientes |
|---|---|---|---|
| 1 | Xi'an | 1,8% | Zona de alta tecnología |
| 2 | Hangzhou | 1,5% | Ciudad tecnológica del futuro |
| 3 | hefei | 1,2% | Nuevo distrito de Binhu |
5. Opiniones de expertos: oportunidades y riesgos estructurales
1.Zhang Bin, investigador de la Academia China de Ciencias SocialesEn su opinión: "Los inmuebles de alta calidad en las ciudades centrales aún pueden mantener su valor, pero debemos tener cuidado con la presión de inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel".
2.Yan Yuejin del Instituto de Investigación YijuSeñaló: "La caja de herramientas de políticas aún no se ha abierto por completo y es posible que haya más beneficios en el cuarto trimestre".
6. Previsión de tendencias futuras
Teniendo en cuenta diversos factores, se espera que los precios de la vivienda en 2023-2024 muestren las siguientes características:
•ciudades de primer nivel: Todavía hay margen para un crecimiento del 5-8% en las áreas centrales
•Nuevas ciudades de primer nivel: La diferenciación es obvia y algunas áreas nuevas pueden sufrir estanflación.
•Ciudad ordinaria a nivel de prefectura: El intercambio de precio por volumen sigue siendo el tema principal
Se recomienda a los compradores de viviendas que presten mucha atención aReuniones importantes en octubreemitir señales políticas y tomar decisiones racionales basadas en sus propias necesidades. Tenga en cuenta que el análisis de este artículo se basa en datos públicos y no constituye un asesoramiento de inversión.
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