¿Cómo dividir la casa si te divorcias?

¿Cómo dividir la casa si te divorcias?

La división de bienes durante el divorcio es un tema central para muchas parejas. En los últimos años, con el aumento de los precios de la vivienda y los cambios en el concepto de matrimonio, ha habido cada vez más disputas sobre la división de bienes en caso de divorcio. Los siguientes son temas relacionados y temas candentes que se han debatido acaloradamente en Internet en los últimos 10 días. Combinando disposiciones legales y casos reales, le proporcionaremos un análisis detallado de situaciones comunes de división de bienes durante el divorcio.

1. Principios básicos de la división de bienes en el divorcio

Según las disposiciones pertinentes del Código Civil de la República Popular China, la división de bienes durante el divorcio sigue principalmente los siguientes principios:

2. Tipos de propiedad comunes y métodos de división

Las propiedades compradas en diferentes circunstancias se dividen de diferentes maneras en caso de divorcio:

3. Análisis de casos candentes recientes

1.Caso de precios elevados de la vivienda en Beijing: Una pareja se disputaba una propiedad valorada en 12 millones de yuanes cuando se divorciaron. El tribunal finalmente dictaminó que los derechos de propiedad pertenecían a la parte que pagó el pago inicial, pero la otra parte tuvo que compensar a la otra parte por el pago del préstamo y la apreciación después del matrimonio, por un total de 4,8 millones de yuanes.

2.Impacto de la política de restricción de compras: Una pareja de Shanghai pidió prestado el nombre de un familiar para comprar una casa debido a la política de restricción de compras. Cuando se divorciaron, surgió una disputa debido a derechos de propiedad poco claros. El tribunal se pronunció sobre la división en función del aporte de capital real.

3.Comprar una casa antes del matrimonio y agregar un nombre después del matrimonio: Un hombre en Hangzhou compró una casa antes de casarse y añadió su nombre después del matrimonio a petición de su esposa. Cuando se divorciaron, el tribunal determinó que la propiedad se compartía equitativamente como propiedad conjunta.

4. Cosas a tener en cuenta al dividir los bienes en un divorcio

1.Guarde el comprobante de compra: Incluyendo contratos, comprobantes de pago, constancias de préstamos, etc. para acreditar el aporte de capital.

2.Aclarar la naturaleza del regalo.: Lo mejor es que los padres estipulen por escrito si financiarán la compra de la casa tomándola prestada o donándola, y si el obsequio se entregará a una de las partes o a ambas.

3.Considere los costos fiscales: La transferencia de bienes raíces puede generar impuestos sobre la escritura, el impuesto sobre la renta personal, etc., y los costos deben calcularse con anticipación.

4.Evaluar el valor de la propiedad: El valor de la propiedad durante el divorcio se basa en la evaluación del mercado, no en el precio de compra.

5.Tratamiento especial de la propiedad: Existen regulaciones especiales sobre la división de propiedades con propiedades especiales, como viviendas asequibles y viviendas militares.

5. Asesoramiento de expertos

1. Se puede firmar un acuerdo de propiedad durante el matrimonio para aclarar la propiedad de la propiedad.

2. Al divorciarse, primero intente negociar un acuerdo y el litigio es la última opción.

3. Consultar a un abogado profesional cuando sea necesario para garantizar sus derechos e intereses legítimos.

4. Preste atención a la tendencia de fallo de los tribunales locales, que pueden diferir en diferentes regiones.

En resumen, la división de bienes en un divorcio requiere una consideración integral de múltiples factores como el momento de la compra, el aporte de capital, el registro de derechos de propiedad y los aportes matrimoniales. Se recomienda que ambos cónyuges se comuniquen racionalmente y resuelvan adecuadamente las cuestiones de división de bienes de conformidad con la ley para minimizar el impacto del divorcio en la familia, especialmente en los hijos.