Cómo calcular la finalización de la entrega de una casa nueva.
En los últimos años, a medida que el mercado inmobiliario continúa desarrollándose, la entrega de viviendas nuevas se ha convertido en uno de los focos de los compradores de viviendas. El cálculo del costo al entregar una casa involucra muchos aspectos, incluido el área de la casa, los fondos públicos de mantenimiento, las tarifas de propiedad, etc. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del método de cálculo de la finalización de una casa nueva y proporcionar datos estructurados como referencia.
1. Principales gastos de entrega de una casa nueva
Cuando se entrega una casa nueva, las tarifas que los compradores deben pagar incluyen principalmente las siguientes categorías:
| Partidas de gastos | Método de cálculo | Observaciones |
|---|---|---|
| Pago de diferencia de área de la casa | Diferencia entre el área medida real y el área contratada × precio unitario del contrato | Más reembolsos, menos compensaciones |
| fondo público de mantenimiento | Área de la casa × estándar de carga local | Generalmente decenas de yuanes/metro cuadrado |
| Honorarios de propiedad | Área de la casa × precio unitario de la tarifa de propiedad × período de pago | Generalmente con medio año o un año de anticipación. |
| impuesto de escritura | Precio total de la vivienda × tasa impositiva | La tasa del impuesto sobre la vivienda por primera vez suele ser del 1 % al 3 %. |
| Tasa de registro de propiedad | tarifa fija | Generalmente entre 80 y 100 yuanes |
2. Método de cálculo del suplemento por superficie de la casa.
La diferencia de superficie de la casa es uno de los gastos más habituales a la hora de entregar una casa. De acuerdo con las “Medidas para la Administración de Ventas de Vivienda Comercial”, si la diferencia entre el área real medida y el área contratada está dentro del 3%, se realizará la liquidación real; si la diferencia supera el 3%, el comprador tiene derecho a pagar o compensar la diferencia al precio acordado.
| error de área | Método de procesamiento |
|---|---|
| Error ≤ 3% | Cualquier exceso será reembolsado o complementado según el precio unitario del contrato. |
| Error >3% | Los compradores de viviendas pueden optar por pagar o compensar la diferencia |
3. Normas de cálculo de los fondos públicos de mantenimiento
El fondo de mantenimiento público es un fondo especial que se utiliza para el mantenimiento de las zonas públicas de la comunidad, y los estándares de cobro varían de una ciudad a otra. Las siguientes son las tarifas del fondo público de mantenimiento en algunas ciudades:
| ciudad | Estándar de carga (yuanes/metro cuadrado) |
|---|---|
| Pekín | 100-200 |
| Shangai | 40-120 |
| Cantón | 50-150 |
| Shénzhen | 40-100 |
4. Normas para el pago anticipado de derechos de propiedad
Los honorarios de propiedad son uno de los honorarios que se deben pagar al entregar una casa. Por lo general, los desarrolladores requieren seis meses o un año de prepago. Los estándares de tarifas de propiedad en diferentes comunidades varían mucho, dependiendo principalmente de los niveles de servicio y los niveles de consumo regional.
| Tipo de propiedad | Precio de referencia (yuanes/metro cuadrado/mes) |
|---|---|
| residencia ordinaria | 1,5-3,0 |
| Residencial de gama media a alta | 3.0-6.0 |
| mansión | 6,0-15,0 |
5. Método de cálculo del impuesto de escrituración
El impuesto de escritura es un impuesto que se debe pagar durante la compra de una casa. Su tipo impositivo varía según la naturaleza de la vivienda y la situación de compra:
| Propiedad de la casa | área | tasa impositiva |
|---|---|---|
| primera suite | ≤90㎡ | 1% |
| primera suite | >90㎡ | 1,5%-3% |
| Segunda suite | Sin límite | 3% |
6. Cosas a tener en cuenta al entregar una casa
1.Revisa la casa con cuidado: Antes de pagar la tarifa, asegúrese de realizar una inspección exhaustiva de la calidad de la casa y solicite de inmediato al desarrollador que rectifique cualquier problema encontrado.
2.Consultar gastos: Exigir al desarrollador que proporcione una lista detallada de gastos y verificar la base de cálculo de cada gasto uno por uno.
3.mantener las credenciales: Conservar adecuadamente todos los comprobantes de pago y documentos contractuales para su posterior protección de derechos.
4.entender la política: Los estándares de carga en diferentes ciudades pueden diferir. Se recomienda comprender de antemano las últimas políticas locales.
7. Preguntas frecuentes
P: ¿Qué gastos hay que pagar al entregar la casa?
R: Las tasas que se deben pagar incluyen el suplemento por superficie de vivienda, el fondo público de mantenimiento, las tasas de propiedad, el impuesto sobre la escritura y las tasas de registro de derechos de propiedad.
P: ¿Qué debo hacer si tengo alguna objeción con el área medida?
R: Puede pedirle al desarrollador que proporcione un informe de medición o confiarle a una agencia externa que vuelva a medir.
P: ¿Se pueden reembolsar los fondos públicos de mantenimiento?
R: Generalmente no es reembolsable, pero se puede transferir al nuevo propietario cuando se transfiere la casa.
A través del análisis anterior, creo que tendrá una comprensión más clara del cálculo del costo al entregar una casa nueva. Durante el proceso de entrega real, se recomienda preparar el presupuesto con anticipación para evitar problemas financieros que afecten el progreso del cierre de la casa. Al mismo tiempo, también debe prestar atención a salvaguardar sus propios derechos e intereses y garantizar que todos los gastos sean razonables y conformes.
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