Cómo dividir la vivienda en el distrito escolar de Shanghai
En los últimos años, las viviendas del distrito escolar de Shanghai han sido el foco de atención de los padres. Los recursos educativos de alta calidad suelen estar estrechamente vinculados a las viviendas en los distritos escolares, por lo que es crucial que los compradores de viviendas comprendan las reglas de división de las viviendas en los distritos escolares de Shanghai. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de la división de la vivienda en los distritos escolares de Shanghai y proporcionar datos estructurados como referencia.
1. Principios básicos de división de viviendas en los distritos escolares de Shanghai
La división de viviendas en los distritos escolares de Shanghai se basa principalmente en la política de "inscripción cercana", que la oficina de educación de cada distrito ajusta dinámicamente en función del plan de inscripción de la escuela y el número de niños en edad escolar en el área circundante. La división específica suele basarse en comités vecinales o de caminos, y puede ajustarse cada año. A continuación se presenta una descripción general de las divisiones de los distritos escolares en algunas áreas clave de Shanghai:
| zona | Escuelas populares | Alcance de la contraparte (ejemplo) |
|---|---|---|
| Distrito de Xuhui | Escuela primaria Jianxiang, Escuela primaria Xiangyang | Comité Vecinal del Subdistrito de Tianping Road |
| Nueva Área de Pudong | Escuela primaria Mingzhu, escuela primaria de lenguas extranjeras Fushan | Calle Meiyuan Xincun, Calle Weifang Xincun |
| Distrito de Jing'an | Escuela afiliada a Jingjiaoyuan, escuela primaria afiliada a la escuela normal n.° 1 | Calle Jiangning Road y partes de la calle Caojiadu |
| Distrito de Huangpu | Escuela primaria central Luwan No. 2, escuela primaria Penglai Road No. 2 | Calle Dapuqiao, Calle Laoximen |
2. Factores clave que afectan la división de la vivienda en los distritos escolares
1.Cambios de política: Algunas áreas de Shanghai están probando la política de "zonificación de escuelas múltiples", como el distrito de Changning, que puede cubrir varias escuelas, reduciendo el riesgo de primas de vivienda en un solo distrito escolar.
2.Nueva construcción de escuela: Las escuelas recién construidas pueden cambiar el alcance de la zonificación original. Por ejemplo, el establecimiento de la Segunda Escuela China de Qiantan ha provocado fluctuaciones en los precios de la vivienda en los distritos escolares circundantes.
3.densidad de población: Las áreas con un fuerte aumento en el número de niños en edad escolar pueden ajustar su zonificación. Por ejemplo, en el área de Daning, las escuelas correspondientes en algunas comunidades han cambiado debido a la afluencia de población.
| Factores que influyen | Rendimiento específico | Casos típicos |
|---|---|---|
| ajuste de políticas | Restricción de "un hogar cada cinco años" (una dirección de registro de hogar solo puede calificar para la admisión una vez dentro de 5 años) | El volumen de transacciones de vivienda en algunos distritos escolares del distrito de Jing'an disminuirá en 2023 |
| expansión escolar | Agregar una nueva sucursal o campus | El nuevo campus de la escuela primaria afiliada a Fudan en Xuhui impulsa la popularidad del sector Huajing |
| migración de población | La política de introducción de talento ha supuesto un aumento de estudiantes en algunas áreas | Aumenta la demanda de viviendas en los distritos escolares alrededor de la Ciudad de las Ciencias de Zhangjiang |
3. Urbanizaciones en los distritos escolares de Shanghai en 2024
Según datos recientes, las siguientes tendencias merecen atención:
1.fluctuaciones de precios: El precio medio de las casas en distritos escolares de alta calidad sigue siendo entre un 20% y un 30% más alto que el de las casas normales, pero algunas casas en distritos escolares "viejos y pobres" han experimentado reducciones de precios debido a su antigüedad.
2.Advertencia de política: El departamento de educación enfatiza que el "sistema de rotación de maestros" se ampliará gradualmente, lo que puede debilitar el atributo de vivienda distrital.
3.distrito escolar emergente: Escuelas suburbanas famosas como la Universidad Qingpu Lansheng Fudan y la Escuela Jiading Song han hecho subir los precios de las viviendas circundantes.
| tipo de escuela | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio interanual |
|---|---|---|
| Salas coincidentes para escuelas primarias públicas de primer nivel | 120.000-150.000 | ↓3%-5% |
| Sistema consistente de nueve años en escuelas prestigiosas | 90.000-110.000 | ↑2% |
| Salas circundantes del Colegio Privado Bilingüe Xinxing | 70.000-85.000 | ↑8% |
4. Asesoramiento para la compra de una vivienda
1.Verificar la última escritura: La Oficina de Educación anunciará el alcance correspondiente en abril de cada año y debe confirmarse a través del sitio web oficial o la oficina del subdistrito.
2.Preste atención a los ciclos de políticas: Evite aceptar pedidos a precios elevados durante el período de ajuste de la política (como antes de la temporada de admisión).
3.Consideración integral de los atributos residenciales.: Algunas casas del distrito escolar tienen más de 30 años y es necesario evaluar las dificultades del préstamo y los costos de renovación.
La clasificación de la vivienda en los distritos escolares de Shanghai es compleja y cambia dinámicamente. Se recomienda que los compradores de viviendas tomen decisiones prudentes basadas en políticas educativas, planificación familiar y capacidades financieras, y eviten seguir ciegamente las tendencias.
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